À propos
La vision des fondateurs
Réhabiliter des friches immobilières pour en faire des résidences hôtelières nouvelle génération. Des lieux respectueux du patrimoine, responsables dans leur conception, et profondément ancrés dans la vie locale.
En France, plus de 15 000 friches représentent près de 60 000 hectares de foncier déjà artificialisé. Ces espaces vacants sont une réponse immédiate aux enjeux contemporains de l’habitat. Entre logement classique et hébergement touristique, de nouvelles formes de “living” émergent : hybrides, flexibles, pensées pour des parcours de vie mobiles.
Télétravail, évolution des usages, besoin de lien social, recherche de sobriété énergétique : ces mutations redessinent notre manière d’habiter. Nous souhaitons accompagner ce mouvement en créant des résidences optimisées, occupées toute l’année, là où d’autres lieux restent vides dix mois sur douze.
15,000
friches en France
60,000
hectares de foncier
Ces résidences constituent une alternative aux résidences secondaires sous-utilisées et à la dispersion des locations touristiques. Elles limitent la pression sur le parc privé, créent de l’emploi local, s’intègrent aux politiques territoriales et offrent un modèle exploité, lisible et durable.
Notre pari est simple : transformer des lieux délaissés en destinations vivantes.
Nous créons des résidences hôtelières « nouvelles générations » en réhabilitant des friches immobilières ou de résidences de vacances acquises à prix décotés.
Nous redonnerons de l’élan à ces espaces délaissés, créerons une nouvelle solidarité territoriale entre re-naturation et construction.
Pour réussir notre pari, nous proposons 2 approches
• Nous réaliserons des partenariats sous licence « Les Nouveaux Châteaux » avec l’exploitant.
• Nous exploitons nous-mêmes ces espaces en tant que créateur et opérateur de résidences hotelières. Notre société de gestion para-hôtelière versera directement les loyers aux investisseurs-acquéreurs.
Le couple a créée en 2019 le groupe Le Mezo à Ploeren, en Bretagne Sud, pour acquérir puis réhabiliter le Château du Mezo sur un site de 25 hectares et le transformer en Résidence hôtelière, sur le thème de l’événementiel : www.domainelemezo.fr
Les fondateurs
Marie Nommé
Dirigeante d’une société d’exploitation d’hébergements touristiques 3 et 4 étoiles, Marie Nommé conjugue sens esthétique, rigueur opérationnelle et vision stratégique.
Diplômée de Sup de Co et formée en Interior Design à la New York University, elle débute à New York comme assistante d’un peintre exposé au MoMA, avant d’évoluer vers des fonctions de direction de projet puis de direction des opérations dans le secteur bancaire à Paris.
Co-fondatrice et dirigeante des Maisons de Seb et Marie, elle pilote aujourd’hui une activité de locations meublées avec services para-hôteliers à Vannes et sur le littoral breton. Originaire du Pays Basque, elle porte une attention particulière à l’expérience client, à la qualité des lieux et à leur ancrage territorial.
Sébastien Brancq
Promoteur immobilier spécialisé dans la réhabilitation de l’immobilier ancien, Sébastien Brancq développe depuis plus de vingt ans des projets mêlant patrimoine, innovation architecturale et exigence environnementale.
Entrepreneur engagé, il a également fondé Nestor Services et développe un réseau de 25 franchises comptant jusqu’à 500 collaborateurs entre 2004 et 2007. Passionné d’architecture durable, il est l’auteur de L’éco-habitat pour tous et dirige aujourd’hui le groupe Ethik Résidences, dédié à la réhabilitation et aux opérations d’architecture responsable en Bretagne Sud.
Il crée également un pôle d’architecture avec l’immeuble Ethik au Parc d’Innovation Bretagne Sud 2 à Vannes. Son travail est récompensé en 2008 par la Fondation Fontenoy pour la conception d’un micro-habitat bioclimatique autonome en énergie.
Le couple a créé en 2019 le groupe Le Mezo à Ploeren, en Bretagne Sud, pour acquérir puis réhabiliter le Château du Mezo sur un site de 25 hectares et le transformer en résidence hôtelière, sur le thème de l’événementiel : www.domainelemezo.fr
Nos deux métiers
Un accompagnement global, de l’opportunité foncière à la résidence exploitée
Les Nouveaux Châteaux interviennent sur l’ensemble de la chaîne de valeur d’un projet immobilier hôtelier, depuis l’identification d’opportunités foncières jusqu’à la livraison et l’exploitation des résidences.
Nos opérations se concentrent principalement en Bretagne et dans les Pays de la Loire, territoires à fort potentiel et en cohérence avec notre vision d’un développement ancré localement.
#1 Transformer
#2 Faire vivre
Prospection & sélection
Nous identifions des actifs à fort potentiel : friches immobilières, résidences à réhabiliter, biens issus de ventes aux enchères ou de procédures spécifiques, actifs à repositionner. Chaque site est sélectionné selon des critères géographiques, qualitatifs et stratégiques.
Conception & structuration
• Études de faisabilité techniques, financières, juridiques et administratives
• Analyses de marché dédiées à l’évaluation du potentiel hôtelier et les risques
• Définition d’un concept de résidence adapté aux enjeux du lieu
Financement
Nous structurons les financements en lien avec des partenaires bancaires et investisseurs privés. Les projets sont principalement proposés sous forme d’investissement LMNP. Les investisseurs bénéficient d’un modèle exploité, avec rendement locatif géré et une fiscalité adaptée au cadre réglementaire en vigueur.
Commercialisation & accompagnement
Les logements sont vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
• Valorisation maîtrisée pour l’opérateur
• Acquisition de biens de qualité à prix accessible
• Exploitation encadrée et structurée
Les Nouveaux Châteaux peuvent également accompagner la gestion d’opérations immobilières ou intervenir aux côtés d’investisseurs souhaitant co-développer un projet.
Une résidence : une destination en soi
Nous concevons une nouvelle génération de résidences hôtelières, pensées comme une alternative moderne aux résidences secondaires et aux locations de type Airbnb. Nos lieux accueillent aussi bien des voyageurs individuels que des groupes, touristes ou professionnels, pour des séjours courts, moyens ou longs. Ces clients se rassemblent dans des espaces flexibles, responsables et pleinement intégrés à la vie locale. Bien plus qu’un hébergement, chaque résidence devient une véritable destination : un lieu de vie animé, attractif pour les habitants comme pour les visiteurs. Positionnées sur un segment moyen à haut de gamme, nos résidences restent accessibles. Elles favorisent la mixité sociale et un usage intelligent des espaces, au service d’un art de vivre contemporain.
Des services adaptés à chaque type de séjour
Nos résidences s’adaptent à toutes les durées et à tous les styles de vie :
Pour un court séjour touristique, profitez d’une réservation à la nuitée, d’une réception accessible 24h/24, du ménage quotidien et d’une sélection d’activités locales pour découvrir le territoire.
Pour un séjour de moyenne durée (de 2 à 6 mois), nous proposons des logements meublés flexibles, des espaces de convivialité et des services additionnels intégrées (mobilité douce, internet, …)
Pour un séjour long (plus de 6 mois), bénéficiez de tarifs préférentiels, d’un logement adapté et d’une véritable intégration au sein de la communauté locale.
Enfin, nous encourageons la mixité et les échanges locaux à travers des partenariats avec les commerces et artisans de proximité, ainsi qu’une programmation d’événements culturels, de cours et d’ateliers ouverts à tous.
Des bénéfices durables pour les communes et leurs habitants
Nos résidences contribuent à un usage plus vertueux du territoire en limitant les résidences secondaires inoccupées et en assurant une occupation optimisée tout au long de l’année. Elles sont pensées comme des lieux innovants et responsables, et offrent un modèle plus simple à encadrer que les locations de courte durée classiques. Elles participent activement à la dynamisation économique locale par la création d’emplois et encouragent la mixité sociale et touristique. Grâce à la mutualisation des espaces et à une conception durable, elles contribuent également à réduire l’impact environnemental.
Devenir exploitant
Chaque partenaire sous licence est indépendant et généralement majoritaire sur chaque nouvelle exploitation (hors les murs). La société Les Nouveaux Châteaux l’assiste pour la conception et le lancement de son exploitation clé-en-main.
L’exploitant partenaire, sélectionné par Les Nouveaux Châteaux, apporte une partie des fonds nécessaire au lancement de l’exploitation visée. Dans le cadre de son exploitation, il s’engage à reverser les loyers aux investisseurs-acquéreurs.
